Undichtes Dach?

Flachdächer prägen das architektonische Bild der Schweiz massgeblich.

Flachdächer prägen das architektonische Bild der Schweiz massgeblich. Sie erfreuen sich grosser Beliebtheit und erlauben eine optimale Raumausnutzung. Dabei sind sie in zahlreichen Varianten realisierbar: Ob als begrünte Erdüberschüttung über Garagen oder Einstellhallen, bekiest auf einem Wohnhaus oder einer Fabrikhalle. Aber auch begehbar mit Platten- und Steinbelägen über Terrassen und Attikas.

Der langjährige Anteil von Flachdächern im Wohnungsneubau beträgt rund 60%, im Gewerbe- und Industriebau 80%. Obwohl im niederschlagsreichen mitteleuropäischen Raum historisch die Schrägstellung der Dachfläche dominierte, wurde die Verbreitung von Flachdächern dank der Entwicklung entsprechender Abdichtungsmaterialien und Bautechniken möglich.

Mit der zunehmenden verdichteten Bauweise und der konsequenten Ausreizung der Ausnützungsziffern werden diese Anteile weiter zunehmen. Der Anteil des Dachaufbaus an den gesamten Neubaukosten beträgt rund 20%. Dieser hohe Investitionsanteil ist zwingend zu schützen.

Die Lebensdauer eines Flachdachs beträgt 20 bis 40 Jahre, was bis zu 2 Instandsetzungszyklen innerhalb der Gesamtlebensdauer des Gebäudes zur Folge hat. Diese grosse Zeitspanne hängt jedoch stark von der Qualität der eingebauten Materialien, den Umwelt- und Witterungseinflüssen sowie der Art und Weise der Instandhaltung (Unterhalt) ab. Intensive Sonneneinstrahlung, Starkniederschläge oder auch korrosive Abgase beanspruchen die Dachflächen enorm und machen sie undicht.

Ohne regelmässige Instandhaltung resp. Instandsetzungsmassnahmen verschlechtert sich die Bausubstanz zunehmend und das Gebäude verliert an Wert und Attraktivität. Es macht sich bezahlt, das Dach instand zu halten und regelmässig zu überprüfen. Ein schlechter und undichter Zustand eines Daches zerstört die bauliche Substanz und somit den Wert des gesamten Gebäudes.

Undichtes Dach?