Sanierungsarbeiten am Flachdach

Grundsätzlich unterscheidet HAGMANIT zwischen Instandhaltung und Instandsetzung. Bei den Instandhaltungsmassnahmen stehen Kontrolle und kleine Unterhaltsmassnahmen im Fokus, ohne dass ein eigentlicher Eingriff in die Dachsubstanz gemacht wird. Alle weitergehenden Massnahmen sind als Instandsetzung zu sehen, wo der Werterhalt sowie die Schadensabwehr des Flachdachs im Vordergrund stehen.

HAGMANIT ist in der Lage, für alle Anforderungen die geeigneten Lösungen anzubieten. Verarbeitet werden

Instandhaltung – Monitoring / Kontrollen

Ein in der Instandhaltung vernachlässigtes Flachdach – ob kleine oder grosse Fläche – birgt ein gewaltiges Schadenspotenzial für das gesamte Gebäude sowie einen allfälligen industriellen oder gewerblichen Betrieb. Zudem mangelt es oft aufgrund von fehlendem eigenem Personal oder finanziellen Mitteln an regelmässigen Kontrollen vor Ort. Regelmässig Unterhaltsmassnahmen bleiben aus. Die Norm SIA 271 empfiehlt, mind. einmal jährlich das Flachdach zu kontrollieren. Eine digitale Überwachungsmassnahme (Monitoring) verbunden mit einem einfachen Serviceabonnement kann hier rasch und kostengünstig Abhilfe schaffen.

Instandsetzung – neue Abdichtung oder neue Isolation

Klassische Flachdächer sind folgendermassen aufgebaut (von der Gebäudeunter- zur Gebäudeoberseite):

1. Tragkonstruktion / Unterkonstruktion
2. Dampfsperre
3. Wärmedämmschicht / Isolation
4. Abdichtung
5. Schutz- oder Nutzschicht

Die Abdichtung ist der schwächste Teil eines Flachdaches. Nach rund 20 bis 30 Jahren, d.h. am unteren Ende der Lebensdauer des gesamten Flachdachs werden die meisten Abdichtungen spröde, rissig und somit undicht. Durch eine einfache Instandsetzungsmassnahme in Form einer neuen Abdichtung, die direkt auf die alte Beschichtung aufgebracht wird, kann das Dach wieder für Jahrzehnte dicht gemacht werden. Je nach Materialbeschaffenheit des Untergrunds werden verschiedene Abdichtungssysteme verwendet.

Bereits das Alter oder der optische Zustand der Isolation geben vor, ob eine Teilsanierung realisierbar ist oder nicht. Eine durchnässte Isolation kann durch Dachlüfter getrocknet oder lokal ersetzt werden. Dies eignet sich allem für Flachdächer von grossen Industriehallen oder bei Flachdächern, die frühzeitig undicht werden.

Instandsetzung – Teilsanierung / Totalsanierung

Ist das Flachdach einmal undicht, wird von den meisten Sanierungsfirmen oft nur die Lösung einer Totalsanierung angeboten. Dies ist aber nicht immer zwingend notwendig. HAGMANIT begutachtet für Private wie auch Industrie- und Gewerbekunden jedes sanierungsbedürftige Dach unter Berücksichtigung des Kundenwunsches und der finanziellen Möglichkeiten und unterbreitet innovative und wirtschaftliche Teilsanierungsvorschläge. Meist wird nur bei einem Flachdach in einem allgemeinen sehr schlechten Zustand eine Totalsanierung empfohlen.